Госпоштина
Будванская ривьера
Площадь 7 188 кв. м
Описание и характеристики
Общая площадь участка 7 188 кв. м
Земельный участок для жилищного строительства расположен в нижней части юго-восточного склона горы Спас, прямо над Старым городом Будвы, откуда открывается панорамный вид на Будванскую ривьеру, пляжи и на Старый город.
Участок находится в черте города Будва и включен в студию локации (детальный урбанистический план) Комошевина - 1. К верхней части участка примыкает существующая дорога. Нижняя часть участка выходит на магистраль Будва – Тиват. К участку подведены городские коммуникации. На соседних участках, принадлежащих иностранным инвесторам, запланировано и уже ведется строительство элитных жилых и туристических комплексов.
Участок находится в собственности черногорской компании. Обременения отсутствуют. С целью оптимизации налогообложения возможна продажа компании.
Урбанистические показатели
В состав участка входит отдельная урбанистическая парцелла, предназначенная для строительства туристического комплекса. Оставшаяся часть участка - подъездные пути, также находящиеся в собственности.
Урбанистическая парцелла №8 площадью 6 018 кв. м:
Назначение: "Туристический комплекс"
Коэффициент занятости парцеллы: 0,3
Коэффициент плотности застройки: 0,8
Максимальная этажность: 5 этажей (2S+P+2)
Площадь под объектами: 1 805 кв. м
Площадь объектов по ДУПу: 4 815 кв. м
Общая строительная площадь - до 8 500 кв. м (с учетом предусмотренной ДУПом возможности строительства двух уровней цокольных этажей, площадь которых не входит в брутто-строительную площадь)
Проведены геологические исследования. Положительное заключение для начала проектирования.
Есть возможность дальнейшего развития (расширения) проекта путем дополнительной покупки соседнего участка общей площадью 7 000 кв. м с такими же урбанистическими показателями
Местоположение
Черногория
г. Будва
район Госпоштина
Участок находится в черте города Будва - центра черногорского туризма. До центра города - 8 минут пешком.
Удаленность от моря - 700 м
Средняя высота над уровнем моря - 100 м
Границы участка
Видеосъемка
Фотогалерея
Архитектурная концепция
Архитектурная концепция разработана московским архитектурным бюро «Paper Team», главный архитектор Левон Айрапетов.
Локация Госпоштина, расположенная над г. Будва, представляет собой участок с уклоном от 30 до 40 градусов с двумя подъездами и с прекрасным видом на бухту Будвы.
Основная идея проекта – совмещение двух основных типов зданий на горе – террасная ковровая застройка и точечные дома-башни. Сползающая горизонталь лестницы, как некий символ спуска-подъёма, и вертикаль башен, как символ остановки и наблюдения.
Башни – это стеклянные колбы, “обтянутые” по периметру жесткой “кожей” подвижных вертикалей сложной формы, с отверстиями для проникновения тонких лучей-зайчиков. Мобильность позволяет в любой момент получить требуемую картинку с видом на море или закрыться от солнца. Жильцы своими действиями изменяют форму фасада, его освещенность и структуру.
Террасная застройка, обходя башни, оставляет вокруг них зеленые зоны. Каждая терраса выдвигает вперед горизонтальный искусственный сад в лотках, защищая нижнюю террасу от солнца и от своего соседства, а по горизонтали их разделяет вертикальный сад, прыгающий наверх с уровня на уровень. Зоне отдыха с бассейном отдана лучшая верхняя площадка с великолепным видом, оканчивающаяся 4-этажным блоком, закрывающим собой верхний паркинг.
Все это создает разнообразный, но вместе с тем собранный в единый образ объекта.
Общая площадь комплекса с паркингом - до 8 500 кв. м.
Возможна переработка архитектурной концепции в рамках принятых урбанистических показателей.