Арза

 

Описание и характеристики

 

Площадь 107 858 кв. м, включая:

​

• собственный пляж - 5 690 кв. м (земля)

• австро-венгерская крепость «Арза» середины XIX века - 1 455 кв. м (строение)

​

​

Участок был куплен в 2005 году на международном тендере, условиями которого было предусмотрено целевое использование территории – «Отельный комплекс "пять звезд" с индивидуальными виллами и яхт-клубом». Земля находится в собственности черногорской компании.

Идеальное место для размещения туристического комплекса высшей категории с собственным пляжем, мариной для яхт и необходимыми объектами инфраструктуры.

Удаленность от ближайших международных аэропортов:

​

• Тиват - 22 км

• Подгорица (столица Черногории) - 60 км

• Дубровник (один из центров туризма Хорватии) - 65 км

​

Урбанистические показатели

​

Согласно плановому документу «Локальная Студии Локации "Сектор 34"», утвержденному в 2012 году, часть земельного участка формирует урбанистические парцеллы (UP) со следующими показателями:

​

UP C.1.2. площадью 12 597 кв. м с назначением «туристический комплекс»

​

• Коэффициент занятости парцеллы: 0,2

• Коэффициент плотности застройки: 0,8

• Максимальная этажность: S+P+2(3) (4 или 5 этажей)

• Общая строительная площадь: до 10 078 кв. м

 

UP C.2.2. площадью 8 936 кв.м с назначением «туристический комплекс»

​

• Коэффициент занятости парцеллы: 0,2

• Коэффициент плотности застройки: 0,4

• Максимальная этажность: P+1 (2 этажа)

• Общая строительная площадь: до 3 574 кв. м

 

UP C.3 площадью 2 272 кв.м с назначением «туризм и культура»

​

Включает в себя существующий объект «Крепость Арза» площадью 1 455 кв. м. Разрешена частичная реконструкция крепости в культурно-развлекательный комплекс.

​

• Коэффициент занятости парцеллы: 0,2

• Коэффициент плотности застройки: 0,6

• Максимальная этажность: P+2 (3 этажа)

• Общая строительная площадь: до 1455 кв. м (реконструкция)

 

UP C.4 площадью 35 598 кв. м с назначением «зона для спорта и отдыха»

​

• Коэффициент занятости парцеллы: 0,08

• Коэффициент плотности застройки: 0,08

• Максимальная этажность: P (1 этаж)

• Общая строительная площадь до 2 700 кв. м (вспомогательные объекты)

 

UP C.5 площадью 7 407 кв. м с назначением «парковая зона»

​

UP C.6 площадью 7 408 кв. м с назначением «парковая зона»

​

UP C.9 площадью 2 920 кв. м с назначением «пляжные развлечения»

​

UP C.10 площадью 5 690 кв. м с назначением «пляж»

​

UP C.11 (часть) площадью 1 351 кв. м (кадастровая парцелла 1851 и кадастровая парцелла 1852) с назначением «пристань»

​

Остальная часть земельного участка площадью 20 375 кв. м находится вне зоны сформированных урбанистических парцелл (береговая линия).

​

​

Все имеющиеся на участке объекты включены в стоимость

​

​